融创中国：旗下上海亚龙项目获华融不超过34.8亿元借款，期限不超过三年
11月21日，融创中国（01918.HK）公告称，11月15日，该公司项目公司上海亚龙古城房地产开发有限公司作为借款人和贷款人上海灏珑签订借款合同，上海灏珑将向项目公司提供总额不超过34.8亿元的借款，期限不超过3年，其中最后1年为宽限期（但需要经过上海灏珑书面同意），用于上海亚龙项目的开发建设。11月21日，融创中国全资附属公司融创房地产就借款合同与上海灏珑签订借款保证合同，据此，融创房地产同意向项目公司提供对应本金额不超过17.4亿元的连带责任保证担保，期限为借款合同项下债务履行期限届满之日起3年。上海亚龙项目为融创中国与新湖中宝合作开发的项目，截至目前，公司非全资附属公司上海颢轩及新湖中宝分别持有项目公司50%股权。此次借款的用途为，项目公司就上海亚龙项目需支付的工程款、拆迁款、土地契税及运营费用或上海灏珑书面认可的其他用途。资料显示，上海亚龙项目位于上海市黄浦区肇方弄以东、方浜中路以南、松雪街以西、复兴东路以北处508-514号街坊地块，占地面积约为9.6万平方米，总建筑面积约为43万平方米，住宅总可售面积约为22.8万平方米，由上海颢轩与新湖中宝合作开发。该笔借款将为项目开发建设提供资金支持，集团就该笔借款向项目公司提供担保有利于支持项目恢复正常开发建设。此次的贷款人上海灏珑为根据中国法律注册成立的有限合伙企业，主要从事企业管理等服务。华融资本管理有限公司（“华融资本”）为上海灏珑的执行事务合伙人，及中国华融资产管理股份有限公司（“中国华融”）为有限合伙人。华融资本为中国华融（其股份于港交所主板上市，股份代号：2799）的附属公司。此次并非融创第一次和华融合作。2022年12月，融创就曾和华融达成融资合作，纾困上海董家渡项目，此次是华融与融创的第二次融资合作。融创除了和华融合作外，还和东方资产、长城资产、信达资产、陕西金融资产管理公司等其他AMC陆续开展合作，成功盘活了不少项目。盘面上看，11月21日开盘后，融创中国股价走高，截至收盘，融创中国报2.61港元/股，涨幅12.02%。另外，融创中国的境外债务已经全面完成重组。11月20日，融创中国公告称，公司的境外债务重组各项条件已获满足，并于当日正式生效。伴随重组生效，债权人约百亿美元的现有债务，将被置换为新票据、强制可转换债券、可转换债券、融创服务的股票，分别对价57亿美元、27.5亿美元、10亿美元、7.75亿美元。新票据、强制可转换债券、可转换债券3种产品预期11月21日在新交所上市。另外，占本公告日期已发行融创服务（01516.HK）股份总数约14.7%的现有融创服务股份已转让至有关计划债权人的账下，作为部分重组对价以换取计划债权人解除及免除相关现有债权申索合共775152782美元。
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